Реконструкция торговых центров
Постоянный рост числа торговых комплексов, снижение покупательной способности, неликвидность, моральный или технический износ обостряют борьбу торговых центров за посетителей. Появление новых торговых комплексов современного формата ставит вопрос о проведении реконструкции торговых центров, которые перестали соответствовать сегодняшним требованиям.
Сложный комплекс работ
Реконструкция таких объектов, как торговые центры, предполагает осуществление довольно сложного комплекса работ, чем организация нового строительства, поскольку ставятся рамки и ограничения, в условиях которых необходимо реализовать проект и учесть пожелания заказчика.
К основным реконструкционным мероприятиям, связанных с изменением внешнего и внутреннего вида торгового центра, относятся:
- Проведение строительных работ по увеличению этажности здания;
- Строительство надстроек и пристроек;
- Осуществление перепланировки как всего объекта в целом, так и отдельных его частей;
- Изменение архитектурного стиля;
- Усиление, изменение и демонтаж несущих конструкций;
- Установка и разборка металлоконструкций и перегородок;
- Полная или частичная замена систем коммуникаций: водоснабжение, отопление, канализация, сантехнические работы;
- Монтажные работы по установке систем вентиляции и кондиционирования;
- Проведение электротехнических работ;
- Внешняя и внутренняя отделка здания.
При проведении реконструктивно-строительных работ в торговых центрах, основным требованием заказчиков является сохранение работоспособности незатронутых отделов продаж.
Сложность и длительность работ, связанных с реконструкцией такого объекта, как торговый центр, зависит от многих факторов, в частности от того, в здании старой или новой постройки он располагается.
Реконструкция торговых центров, размещенных в старых зданиях, предполагает проведение полной модернизации и создание условий, благодаря которым объект будет полностью отвечать современным требованиям торговли.
Проведение реконструктивных работ в торговых центрах устаревшего фонда является прекрасным вариантом для привлечения новых арендаторов и существенного увеличения прибыли.
Зачастую, работы по реконструкции торговых центров, расположенных в зданиях старой постройки, связаны с увеличением общей площади помещений. С этой целью проводится анализ возможностей для рационального использования внутренней территории, разрабатывается проект возведения выносных конструкций, надстроек или другие варианты расширения территории, так же осуществляется восстановление первоначального вида фасада здания с целью его узнаваемости посетителями.
Для решения транспортных проблем рассматриваются варианты изменения схемы подъезда, разрабатываются новые варианты организации надземной и подземной автостоянки, заново распределяются погрузочно-разгрузочные зоны, меняется транспортная и складская логистика.
Реконструкция торгового комплекса предполагает обновление систем видеонаблюдения, кондиционирования, пожарной сигнализации, вентиляции, установку эскалаторов и лифтов.
Реконструкция торговых центров, располагающихся в зданиях новой постройки, имеет свои особенности, так как в данном случае речь идет о моральном старении объекта, связанного с изменением принципов и форматов торговли. С течением времени многие технические устройства и системы теряют часть своих первоначальных характеристик и нуждаются в периодическом обновлении, которое необходимо проводить каждые 10 лет. Своевременное проведение строительно-реконструктивных работ позволяет обеспечить соответствие торгового центра новейшим тенденциям в организации торговли, за счет чего сохранится поток покупателей.
